Litt høyere ledighet for logistikk- og lagerbygg

Etterspørselen etter store lager- og logistikkbygg vokste voldsomt i forbindelse med pandemien og andre globale forstyrrelser i verdikjedene. Det siste halve året har imidlertid trenden flatet ut, og andelen ledige logistikkbygg på Østlandet har økt noe det siste halve året.

Det viser en markedsrapport fra eiendomshuset Malling.

– Det vi ser ut fra en analyse av markedet er at den voldsomme veksten som var i både leie og nybygg som kom i kjølvannet av pandemien, har flatet ut. Så leieprisveksten er ikke like høy som før, sier Knut Erik Olderkjær leder for lager og logistikk i Malling til Logistikk Inside.

Økt ledighet

Rapporten viser at andelen ledige industri- og logistikkbygg på Østlandet har økt fra 4,4 prosent i oktober i fjor til 5,4 prosent i april.

– Det bygges mindre enn det gjorde i kjølvannet av pandemien da nearshoring var i vinden og alle skulle sikre seg varer. Det tror jeg 3PL-aktørene kjenner seg igjen i – at det er litt mer ledig plass i hyllene, sier Olderkjær.

Det er imidlertid en god del forskjeller mellom de ulike regionene.

– Innen den sentrumsnære, last mile-logistikken, har vi fortsatt veldig lav ledighet, sier Olderkjær.

I Oslo og Vestfold er ledigheten 3,1, en god del lavere enn i oktober. På nordaksen mot Gardermoen er ledigheten økt til 7,0 prosent til tross for relativt få nybygg. I regionen Oslo Sør som omfatter områder som Drøbak, Langhus og Vinterbro er ledigheten 7,1 prosent og i Østfold 5,3 prosent – en økning på 2–3 prosentpoeng.

Malling understreker i rapporten at enkelte store ledige bygg kan gjøre store utslag på statistikken. For eksempel er et annonsert arealet på 45.000 m² utenfor Moss nesten alene ansvarlig for økningen i Østfold.

Malling understreker i rapporten at ledigheten på ingen måte er alarmerende høy. 

«Våre utleiemeglere rapporterer at det ikke er noen store problemer å få leid ut kvalitetseiendommer, og at tempoet og etterspørselen rett og slett har normalisert seg. Vi forventer å se en liten ytterligere økning i ledigheten til rundt 6 prosent, før den stabiliserer seg i tråd med dagens lave nybyggaktivitet», heter det i rapporten.

Større bygg

En annen trend Olderkjær ser, er at logistikkbyggene blir stadig større.

– Vi ser at det er en voldsom økning i konsolideringen, det bygges større enheter. Det er mange søkere etter store logistikkanlegg. Samtidig blir Gardermoen mer aktuelt for flere. Man strekker grensa for hvor langt nord man kan gå, fordi det her er større tilgjengelighet av tomter, sier Olderkjær.

Sammenlignet med 2023 er det færre bekreftede nye utbyggingsprosjekter for industribygg i 2024, viser rapporten. Men det er mange tomter som er klare for utbygging, spesielt utenfor Oslo sentrum. Malling har funnet nesten 1.900.000 m² tilgjengelige byggeområder. Mye av dette er i utbyggingsområder som Gardermoen, Fiskumparken, Danebu og Enebakk i henholdsvis Oslo nord, Oslo vest, Vestfold og Oslo sør, hvor tomter er ferdigregulert, og prosjekter kan igangsettes raskt dersom det dukker opp en leietaker.