Lagerbrukere står overfor en rekke utfordringer i dagens næringsmarked, melder DNB Næringsmegling i sin ferske Lager- og logistikkundersøkelse for region Stor-Oslo.
Det pekes på at tilgangen på optimale lokaler er begrenset, og leieprisene har skutt i været, med en økning på nær 60 prosent siden 2016. Etterspørselen og betalingsviljen for logistikkeiendommer med prima beliggenhet har ikke vist noen tegn til å avta.
Villig til å betale for raskere transport
Flere lagerbrukere rapporterer om økt villighet til å betale mer for lokasjoner som kan redusere transporttid og -kostnader. Med økte utgifter til drivstoff, bompenger og lønn, blir beliggenheten nær hovedveier og spesielt europaveiene stadig viktigere.
Selv om 40 prosent av de spurte lagerbrukerne forventer at deres behov for lagerplass vil vokse i løpet av de neste fem årene, forventes en lavere vekstrate enn tidligere. Denne modereringen av vekstforventningene skyldes blant annet usikre økonomiske tider og økt marginpress. Men det er ikke bare negativt; mange lageraktører har gjort betydelige utvidelser de siste årene, og har sikret seg gode muligheter for å håndtere veksten på eksisterende lokasjoner, påpekes det i rapporten.
Større forskjeller fremover
En av de mest markante endringene DNB Næringsmegling ser for seg i nær fremtid er økt differensiering i leiepriser basert på lokasjon. Med den voksende etterspørselen drevet av høyere transportkostnader og jakt på optimal arbeidskraft, vil beliggenhet spille en enda viktigere rolle. Samtidig vil et økende fokus på miljø og overgangen til grønn transport påvirke lagerbrukernes preferanser. Det noteres også en økende bekymring for tilgjengeligheten av ladestasjoner, som kan bli en knapp ressurs.
