Etter oppkjøpet av en større portefølje fra Bulk Industrial Realestate får KLP Eiendom et betydelig fotfeste i logistikksegmentet – og varsler samtidig at de ønsker videre vekst.
— Vi har en klar vekstambisjon. Beslutningen om å gå inn i logistikkeiendom, på samme måte som vi nylig har gjort med utleieboliger, er forankret i et ønske om å diversifisere porteføljen, sier administrerende direktør Ellen Langeggen.
Hun peker på at investeringer på tvers av segmenter og geografiske områder skal redusere risiko og styrke robustheten i eiendomsporteføljen.
Vil ikke «time» markedet
KLP Eiendom understreker at investeringsbeslutningen ikke er basert på kortsiktig markedssyn.
— Vårt mandat er å investere i eiendommer av høy kvalitet i tråd med KLPs allokeringsstrategi. Vi investerer til markedspris og har ingen ambisjon om å forsøke å «time» markedet. Når det er sagt, har vi, som mange andre, over tid observert en økende profesjonalisering på tilbudssiden i logistikkmarkedet, sier Langeggen.
Samtidig trekker hun frem at logistikksegmentet over tid har utviklet seg.
Fokus på logistikkeiendom:
— Vi har, som mange andre, observert en økende profesjonalisering på tilbudssiden i logistikkmarkedet. Det har vært en viktig faktor i vurderingen av å inkludere logistikk i vår allokeringsstrategi.
Skiller seg fra kontor og andre bygg
Logistikkeiendom har andre egenskaper enn de mer tradisjonelle segmentene KLP Eiendom er tungt inne i fra før.
Ifølge Langeggen er byggene ofte enklere konstruert, men tomtebehovet større, blant annet for å håndtere tunge kjøretøy og effektiv vareflyt. Beliggenhet er også mer kritisk – med nærhet til hovedfartsårer, jernbane og flyplasser, samt riktig avstand til større byområder.
— Leietakerne har ofte andre behov og prioriteringer enn for eksempel kontorleietakere. I mange tilfeller har de også større ansvar for drift og vedlikehold gjennom leiekontraktene, sier hun.
– En effektiv inngang i markedet
Den kjøpte porteføljen beskrives som en rask og solid inngang i logistikksegmentet.
— Eiendommene består i hovedsak av moderne bygg tilpasset logistikk og pallagring, har attraktive beliggenheter og solide leietakere. I tillegg opplever vi selger som svært profesjonell i alle ledd. Det gir tillit til arbeidet som er gjort med utvikling og forvaltning av både eiendommene og kundene, sier Langeggen.
At det var snakk om en samlet portefølje var også avgjørende.
— Det gir en effektiv inngang i markedet og et solid fotavtrykk fra start.
Hun avviser kritikk om at prisen var for høy.
— Vi betalte markedspris etter en konkurranse med mange interessenter og flere budrunder.
Åpner for flere kjøp
KLP Eiendom utelukker ikke flere investeringer i logistikk fremover, men setter tydelige krav.
— Vi har ambisjon om vekst og ønsker å investere ytterligere i alle segmentene vi opererer i, forutsatt at eiendommene oppfyller våre kvalitetskrav, sier Langeggen.
Hun ønsker derimot ikke å spå utviklingen i logistikkeiendomsmarkedet de neste årene.
Overgang med eksisterende forvalter
Kjøpet av porteføljen ble formelt gjennomført i begynnelsen av februar, men Bulk vil fortsatt ha en finger med i spillet. I en overgangsperiode vil dagens forvaltningsmiljø fortsette arbeidet.
— Vi har inngått en avtale om at selger forvalter porteføljen for oss i en overgangsperiode i 2026. Når vi overtar ansvaret, skal vi følge opp kundene på en profesjonell og god måte, sier Langeggen.
Hun legger til at ambisjonen er at leietakerne skal merke eierskiftet gjennom stabil og langsiktig oppfølging.
