Åpner nytt gigantområde

Fabritius åpner nå et nytt tomteområde på 825 mål for utvikling av lager- og logistikkbygg på Oslo Logistikkpark Gardermoen. Ifølge selskapet vil området kunne romme inntil 400.000 kvadratmeter med nye bygg. Til sammenligning er området Fabritius tidligere har bygget ut på Gardermoen, der blant annet aktører som OneMed Services, Toyota Material Handling og Intersport har etablert seg, på rundt 350 mål.

For de lokalkjente er området som nå åpnes som ligger nord for Coops sentrallager CLog.

Området inngår i den såkalte GNPII-reguleringen (Gardermoen Næringspark II) og vil tilføre markedet store enkelttomter, med mulighet for bygg på over 100.000 kvadratmeter. Tilgangen på slike tomter i Oslo-området er begrenset.

– Dette er det området du kan sette opp de største byggene, samtidig som det er ekstremt gode grunnforhold. Med prinsippet arealnøytralitet blir det verre og verre å få tak i slike områder. Her kan brukerne være med å forme byggene og ikke måtte tilpasse seg til eksisterende bygg eller andre begrensninger, sier administrerende direktør i Fabritius, Erik Stensli til Tidsskriftet Logistikk.

Legger til rette for store bygg

Tomteområdet er inndelt i store, kvadratiske tomter. Fabritius fremhever at grunnforholdene består av grus, noe som skal gi gode forutsetninger for rasjonell og kostnadseffektiv bygging.

Infrastrukturen bygges ut fra sørlig side for å klargjøre området for utvikling. Det legges opp til felles infrastruktur for sprinkler og energi. Felles løsninger skal bidra til redusert driftskostnad for leietakerne.

Viser til økt etterspørsel

Fabritius peker på at markedet for nybygg innen lager og logistikk er preget av god aktivitet og økt etterspørsel. Flere aktører som tidligere har utsatt beslutninger om nybygg, skal nå være i gang igjen. Erik Stensli trekker frem Gardermoen som et viktig og attraktivt knutepunkt.

– Vi har interessenter allerede og det er bra interesse for Gardermoen om dagen, sier han, og legger til at de regner med å åpne det første bygget på området i løpet av sommeren 2027.

Det er nå knapphet på tomter i Oslo-regionen, noe som gjør arealkrevende virksomhet vrient å finne plass til.

– Greenfield-utbygging er blitt ekstremt vanskelig. Derfor er det attraktivt, sier Stensli.

Han poengterer likevel at utbygging på Gardermoen ikke er en greenfield-utbygging, siden det bygges på områder der det har vært grustak og pukkverk tidligere.

Stensli trekker frem at bygging av store samlede områder som på Gardermoen er gunstig for alle parter.

– Det blir bygging rundt knutepunktene i Norge. Det er det riktige å gjøre. Det er bra for næringen at det blir «clustra». Det gjør også at vi kan bygge effektiv infrastruktur tilpasset de anleggene som kommer, og brukerne vil få rimeligere felleskostnader.

Fylles opp

Fabritius har i stor grad bygget ut sine øvrige tomter på Gardermoen. Med signeringen av et nytt stort bygg tidligere i år, opplyser selskapet at tidspunktet var riktig for å starte utviklingen av det nye området.

Leietaker i det nylig signerte bygget er foreløpig ikke offentliggjort. Bygget skal etter planen utvikles som et moderne og miljørettet lagerbygg i tråd med Fabritius’ standard. Prosjektet eies i fellesskap av Fabritius og LRK Holding.