Nye løsninger tvinger seg fram med ønske om å utvikle byene mot sjøfronten og samtidig øke volumet med miljøvennlig frakt til sjøs. Det er utviklingen rundt Moss Havn et godt eksempel på, og hvor Greencarrier som havneoperatør har inngått en større leiekontrakt på nytt lager- og logistikkbygg med Fabritius. ( Ill. Goldbox)
Nytt cluster rundt havnen
Første februar flytter Norges største havneoperatør, Greencarrier, fra Moss Havn og inn i nytt logistikksenter.
11.700 m2 av det 23.400 m2 nybygget på Vanem utenfor Moss sentrum er øremerket Greencarrier.
Logistikksenteret med solceller på taket bygges av Bjørn Rune Gjelstens selskap Fabritius, og som eier det 56 mål store tomteområdet.
Fabritius har også utviklet lagerbygget på naboeiendommen i Moss for Europris. Det er med dette skapt et lite cluster rundt nye Moss Havn innlandshavn.
Valget av lokaliseringen i nærheten til Moss havn er ingen tilfeldighet, og er av helt avgjørende betydning.
Knutepunkt
Det er også kort vei til E6, Oslo og svenskegrensa. Hoved-volumet av gods til Greencarrier kommer inn sjøveien, så plasseringen er helt ideell. Norges største havneoperatør skal imidlertid fortsatt operere containerterminalen på havna.
Greencarrier Shipping & Logistics i Moss omsatte i fjor for 250 millioner kroner. Selskapet eier også havneselskapet Moss Stevedore AS, og som i fjor omsatte for 19 millioner kroner.
Greencarrier er et av Nordens største privateide selskap som spesialiserer seg på globale transportløsninger. Transport- og logistikkselskapet har rundt 950 medarbeidere i 11 land med kontorer i Sverige, Danmark, Finland, Estland, Latvia, Litauen, Storbritannia, Polen, Slovakia, og Kina.
I Norge opererer Greencarrier Shipping & Logistics på havner i Moss, Oslo, Drammen, Larvik, Kristiansand, Stavanger og Bergen.
Fusjon-selskapet
Greencarrier i Moss er tuftet på de tidligere selskapene Schianders Eftf. AS, Vogst & Holst og Moss Shipping. Disse ble senere fusjonert til logistikkgiganten Schianders, og som i 2007 ble kjøpt av Norwegian Transport Network, NTN, før svenske Greencarrier AB kom på banen og overtok de mest verdifulle delene av Schianders/NTN-selskapet.
Europris vokser også
Det nye sentrallageret til Europris i Moss sto ferdig i fjor, men skal nå utvides med 21.000 kvadratmeter.
Lageret er for lite selv om det med sine 62.000 m² er det største som noensinne er oppført i én byggeprosess i Norge.
Fabritius som eier bygget skal også stå for denne utvidelsen, og som er planlagt ferdig i 2023.
Fabritius har etablert seg på Gardermoen og i Drøbak, og begge områdene har store byggeklare tomteområder for lager- og logistikkbrukere.
Fra sin stand på Transport & Logistikk på Gardermoen i oktober fremhevet selskapet noen viktige fordeler med store tomteområder:
Markedssjef for nybygg i Fabritius, Tobias Voraa, på stand Transport & Logistikk 2021.
- Det er enklere å få til optimal tomteutnyttelse og effektive bygg, som igjen gir bedre leie for leietaker.
- Enklere å tilpasse brukers behov og uteareal med nok plass til bla. nye lengre modulvogntog.
- Mulighet til plassering av ulike brukere på ulike steder kan gi en bedre brukermiks og drift i nærområdet.
- Utvidelsesmuligheter er viktig og er lettere å planlegge på store tomteområder. På kort sikt kan vi legge til rette for utvidelser ved å ha ledig tomt i tilknytning til nybygget. Erfaringsmessig undervurderes arealbehov nesten alltid og derfor er det en stor fordel å være del av et større tomteområde.
- Nye produktmuligheter oppstår også i større grad når lokalmarkedet er større. Eksterne aktører har bedre grunnlag for å etablere seg med 3PL løsninger eller andre produkter. Dette kan være bufferlagring eller utsetting av netthandelshåndtering til spesialister. Lager-klustere tror vi det kommer mer av fremover.
– Større lager-klustere gir bedre muligheter for samarbeid og samkjøring.
Leiekontrakt med Sport Holding
I oktober signerte Fabritius leiekontrakt med Sport Holding for nytt lager på Gardermoen.
Oslo Logistikkpark Gardemoen (OLG) fikk nylig regulering på plass for en betydelig del av selskapets eiendommer på Gardermoen tett på E6. Sport Holding AS, som er toppselsapet for de ulike sportskjedene, blir første leietaker som etablerer seg på det ny-regulerte lager- og logistikkområdet på Gardermoen
Sport Holding har opplevd en betydelig vekst over lengre tid og har behov for nye store og moderne lagerlokaler. Konsernet som består av Sport 1, Intersport, Anton Sport, Löplabbet, Sportsnett, Skandinavisk Høyfjellsutstyr og Bergans, har derfor signert en lang leiekontrakt for ny storstue på Gardermoen. Behovet for et skreddersydd bygg på 35.000 m2 med moderne løsninger og fleksibilitet på ytterligere utvidelser har gjort at valget falt på Oslo Logistikkpark Gardermoen.
Ferdigstillelse våren 2023.
Daglig leder Asgeir Solheim i Fabritius.
Byggherre for det nye lageret er et selskap eid 50/50 av O.N.Sunde AS og Fabritius Gruppen AS, som kjøper den aktuelle tomten av Oslo Logistikkpark Gardermoen AS.
- En milepæl
- Dette er en milepæl for den videre utviklingen av Gardermoen som det nye stor-klusteret for lager- og logistikk nord for Oslo. Dette gjør det ekstra gøy å kunne signere med Sport Holding konsernet, som er en meget fin leietaker og en aktør vi kjenner godt fra tidligere. Vi ser frem til å utvikle et nytt effektiv og skreddersydd hovedlager for dem, sier daglig leder i Fabritius, Asgeir Solheim.
Sport Holding AS vil samlokalisere betydelige lagerlokaler fra både Askim og Kløfta og etablere et stort hovedlager som skal dekke mesteparten av konsernets behov fremover. Det er også lagt opp til en opsjon på utvidelse med 16.600 m2 høylager i forlengelse av planlagt bygg.
Sport Holding har hatt en kraftig vekst og tatt betydelige markedsandeler innen sportsbransjen de senere årene. Hovedlageret vil forhåpentligvis danne grunnlag for en fortsatt lønnsom vekst i årene som kommer. Et av tiltakene for å effektivisere lagerdriften er planene for et nytt Autostore anlegg på over 120.000 kasser.
- Samlokaliseringen i nytt moderne hovedlager for de fleste av våre sportskonsepter er et veldig viktig steg for å kunne fortsette en lønnsom vekst i sportsbransjen og kunne tilby kundene våre og butikkene tilgang på gode konkurransedyktige produkter. Vi har hatt et meget godt samarbeid med Fabritius om å utvikle bygget, så det er skreddersydd våre behov og ønsker, og vi ser stort frem til å kunne flytte inn våren 2023, sier daglig leder i Sport Holding, Ole-Henrik Skirstad.
Løser tilbuds-utfordringen
Utviklingen av Gardermoen som næringsområde løser en tilbudsutfordring på lager- og logistikkområder nord for Oslo, men dette er også en viktig utvikling for Ullensaker Kommune og områdene rundt, som med dette vil få en ønsket tilvekst av nye arbeidsplasser. Dette er en av flere grunner til at Ullensaker kommune har jobbet for å få på plass reguleringen av første delområde for lager- og logistikkeiendom.
Eiendommen på 77 mål eies i dag av Ferd Eiendom, Nordr og Fabritius gjennom OLG. Det er nå prosess med å skille ut og legge tomten i selskapet Hovinmoen Utvikkling AS, som vil være eid av Fabritius Gruppen AS og O.N.Sunde AS. Tomten er forholdsvis flat og fint beliggende i det nye lager- og logistikkområdet tett på E6. Hovedleietaker blir Sport Holding AS som har signert seg for 35.000 m2, med opsjon på ytterligere 16.600 kvm høylager. A Bygg Entreprenør har lang og god erfaring med oppføring av store lager- og logistikkbygg og har fått ansvaret for totalentreprisen på bygget. Bygget er planlagt ferdigsstilt i løpet av våren 2023. Alle parter i prosjektet har et betydelig fokus på miljø og har et ønske om å utvikle et godt og bærekraftig bygg med BREEAM sertifisering.
