Satsingen på eiendomsinvesteringer kan godt ende på Børsen.
Peder Nærbø i Bulk Infrastructure har hatt styringen i utviklingen av logistikk-Norge i over et ti-år. Først og fremst har Bulk gjort seg gjeldende i det såkalte logistikktriangelet på Østlandet langs E6 mellom Gardermoen og Moss med flere stornybygg, som for eksempel på Langhus i Ski og i Vestby.
Bulk har utmerket seg og lykkes med utviklingen av eiendommer innen lager- og logistikkmarkedet.
Bulk-sjefen har nådd målet om å bli den ledende tilbyderen av logistikk-arealer i Norge.
Nå har han sikret seg nye tomtearealer med kjøp av to bygg og 65 mål tomt på Langhus.
Ifølge gründer og hovedeier i Bulk Infrastructure er dette en av indrefiletene i Norsk logistikkeiendom.
– Sist dette bygget ble omsatt i 2011, hadde vi nettopp kjøpt 300 mål tomt av Ski kommune for å skape Bulk Park Fugleåsen. En park med ni leietagere og 80.000 kvm moderne logistikkanlegg på andre siden av veien for Snipetjernveien, sier Peder Nærbø.
- Den gang var vi fullt investert i Fugleåsen, men i dag er situasjonene helt annerledes. Så da muligheten kom med å kjøpe dette bygget, med kanskje Norges beste beliggenhet for Oslo-distribusjon, ville vi være med, sier Nærbø entusiastisk.
Snipetjernveien 3 og 9 ble bygget for matgrossisten Kjeldsberg som senere ble en del av Rema 1000. Den nære beliggenheten til E6 og Oslo er viktig årsak til Bulks investering. Selskapet ser dette som en konkurransefordel i et økende e-handelsmønster.
I dag er Brødrene Dahl og OneMed leietakere, men Bulk ser betydelig utviklingspotensial for å legge til rette for eksisterende eller nye leietageres fremtidige behov.
Stadig på jakt
Bulk-gründeren har stadig på jakt etter nye løsninger for sin utviklings-strategi innen logistikk- og industriportefølje. Nå er imidlertid strategiske oppkjøp av eksisterende bygg en del av en del av en endret kurs for selskapet.
– Eiendommen har en veldig attraktiv beliggenhet, sier administrerende direktør Jon Gravråk (til høyre). Her sammen med gründer og største eier Peder Nærbø i Bulk.
- Vi forventer å gjøre flere strategiske oppkjøp fremover. I kombinasjon med fortsatt høy takt på nyutvikling vil denne type oppkjøp bidra til å styrke Bulk som en ledende aktør innen lager-, logistikk- og industrieiendom - ikke bare innen utvikling, men også med tanke på forvaltning av en rendyrket og stor portefølje, sier CEO Jon Gravråk.
Det oppgraderte ambisjonsnivået til Bulk er muliggjort gjennom langsiktig arbeid med å styrke selskapets balanse. Siste 12 måneder har selskapet styrket investorbasen både i obligasjonsmarkedet og på egenkapitalsiden. Eksempelvis har BentallGreenOak (BGO), en global eiendomsinvestor med over 60 milliarder USD under forvaltning, forpliktet seg til å investere 1,5 milliarder kroner i ny egenkapital i Bulk, opplyser selskapet.
- Med en betydelig styrking av selskapets balanse og flere langsiktige aksjonærer på laget har vi store ambisjoner for satsningen vår fremover. Vi tror kombinasjonen av fortsatt høy utviklingstakt og M&A (sammenslåinger og oppkjøp, red.anm.) for oppbygging av en stor eiendomsportefølje vil gjøre Bulk Industrial Real Estate til en tydeligere markedsleder for både kunder, partnere, ansatte og investorer, sier Jon Gravråk.
- M&A vil fokusere på muligheter der Bulk kan skape merverdi gjennom vår kompetanse og utviklingsplattform, altså eiendommer med fornyelsesbehov, utvidelsespotensial eller muligheter for fornyede partnerskap med leietakere, sier Gravråk.
Nærbøs milliard-eventyr
I 2015 møtte Logistikk Inside en svært motivert Peder Nærbø som hadde vært på jakt etter Norges beste sted å etablere datalager. Han hadde funnet Statnetts transformatorstasjon på Stølen i Vennesla.
- Det betyr at Stølen er det stedet på hele kloden med sikrest strømtilførsel. Samtidig er Agder den regionen i verden med størst overskudd av elektrisk kraft. Området på Støleheia har dessuten perfekt klima. Du finner ikke bedre plass å bygge verdens største datasenterpark basert på ren og fin vannkraft, fortalte en ivrig Nærbø til Logistikk Inside.
For et halvår siden bestemte Bulk seg for å utvide kapasitet N01 Campus i Vennesla.
Utvidelsen tilfører 3MW kraft til datasenteret på Støleheia og sikrer dermed ekstra kapasitet for nye og eksisterende kunder innenfor High Performance Computing fra blant annet England.
I Vennesla bygger Bulk Infrastructure verdens største grønne datasenter.
– Nå har vi bygget en enorm infrastruktur over flere år for å tiltrekke oss internasjonale virksomheter innen data prosessering. Vi er derfor glade for at denne satsningen i Vennesla virkelig begynner å bære frukter, sier grunnlegger Peder Nærbø i Bulk Infrastructure Group AS.
Han forteller om sterk pågang av nye kunder i 2020, noe som er spesielt med tanke på Covid-19 situasjonen.
– Pandemien har ført til at datalagring, dataprosessering og fibertilknytning med rette blir ansett som kritisk infrastruktur. Vi tiltrekker internasjonale kunder på en helt ny måte, med stor tillit til vår lokale driftsorganisasjon og uten nødvendigvis å møte kunden fysisk. Dette medfører at all implementering og drift av nytt datautstyr blir håndtert av lokal ekspertise, sier Nærbø som understreker følgende:
– På denne måten oppnår vi vår visjon om at ren norsk kraft verdiøkes til global datakraft. Vi skaper flere arbeidsplasser lokalt i Norge og bidrar samtidig til global reduksjon av klimagassutslipp.
