Hovedårsak • Netthandel
I DnBs ferske brukerundersøkelse for Lager- og logistikkmarkedet trekkes netthandelen frem som hovedårsak til den store veksten i segmentet.
De store leietagerne trenger mer enn 200.000 m2 lagerareal de neste fem årene i Oslo og Akershus.
Gjennom 2020 har det vært omsatt lager og logistikkeiendom bare i Oslo og gamle Akershus for over 12 milliarder kroner, mot 4,3 milliarder i 2019.
Rekordhøy omsetning og skarp prising bekreftet attraktiviteten til segmentet. En kunne utvilsomt sett mange flere omsetninger om mer hadde kommet for salg.
Mye av den sterke interessen drives av tilretteleggerne som står for 2/3 av kjøpsvolumet for lager og logistikkeiendom i Oslo og Akershus.
Eksponering for en vekstbransje, men ikke minst eiendommer hvor man gjerne ser lange leiekontrakter, er en god kombinasjon som treffer mange av tilretteleggerne godt. Men en ser også nye kjøpergrupperinger som interesser seg for segmentet.
Mange ønsker opplagt eksponering mot en bransje som vil nyte godt av økt netthandel i årene fremover.
DNB Næringsmegling nedjusterte nylig anslaget for prime yield innen lager og logistikk til 4,25 %.
Fact: Click to add text
Covid-19 har styrket attraktiviteten til lager- og logistikksegmentet. Netthandel er hovedårsak til den enorme veksten.
Pandemien ser bare ut til å ha styrket attraktiviteten til lager- og logistikksegmentet, sammenlignet med alternative investeringer.
Aktiviteten i markedet for næringseiendom har aldri vært større.
- Når Norge ble mer eller mindre stengt ned i mars, var det betydelig usikkerhet knyttet til hvordan markedet for kjøp og salg av næringseiendom ville utvikle seg. Få hadde nok trodd at 2020 skulle bli en av de mest aktive årene for kjøp og salg noen gang, forteller DnB-analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen til Logistikkinside.no.
2020-statusen er 346 gjennomførte transaksjoner for nær 117 milliarder kroner.
- Aldri før har vi registrert så mange transaksjoner. Målt i volum er det kun slått av 2015, sier DnB-analytikeren.
Ifølge Havikbotn Jacobsen har 2020 likevel vært annerledes på flere måter.
– På hvilken måte har dette skjedd?
- En økende andel av investorene har søkt seg mot lavrisiko og trygge kontantstrømmer i en periode preget av mer usikkerhet. Det har skapt særlig interesse for de beste eiendommene, ikke minst innen lager- og logistikkeiendommer, men også innen kontor, forteller DnB-analytikeren, og som viser til spesielt stort trykk på lager og logistikk i Oslo og Akershus.
– Du forteller at lager og logistikk i flere år har stått høyt oppe på ønskelisten til investorene, men at det siste året har vært noe spesielt!
– Covid-19 ser bare ut til å ha styrket attraktiviteten for lager- og logistikksegmentet i alle de fire store byene. Dette bekreftet også vår siste brukerundersøkelse. Den viser at 8 av 10 av de store brukerne innen lager og logistikk har hatt en omsetningsøkning etter pandemiens start. Dette har investorene fått med seg, avslutter DnB-analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen.
